不動産投資に役立つ用語集
カテゴリ： マンション投資
【リスクヘッジ】将来起こる可能性があるリスクを回避して、軽減するための工夫を言います。
不動産のリスクとは、以下のようなものが考えられますから、
予めリスクヘッジの方法を考えておきましょう。
・空室リスク
・老朽化リスク
・金利上昇リスク
・低流動性リスク
【アパートローン】
住宅以外の不動産投資のためのマンションやアパートを
購入・建築するために利用するローンのことを言います。
明確に「アパートローン」という商品がある金融機関と
プロパーローンという形でオーダーメイドでローンを組み立てる場合があります。
【路線価】
国税局長によって道路ごとに決められている土地の価格のことを言います。
公示価格や売買実例価額などを基準に定められています。
【公示価格】
国土交通省が公表する地価のことを言います。
毎年1月1日時点の土地の価格を鑑定し、3月下旬に公表されています。
【実勢価格】
路線価や公示地価があくまで参考となる価格であるのに対して、
実勢価格は実際の取引でつけられた価格のことを言います。
過去の取引が無い場合は、その周辺の取引事例をもとに計算されることが多いです。
【サブリース契約】
不動産の管理業者が物件を借り上げて、他の第3者に転貸する契約のことを言います。
物件の所有者は、入居者がいるかどうかにかかわらず、管理業者から賃料を得ることができます。
ただし、その賃料は実勢家賃の90パーセント程度です。
【空室率】
マンションやアパートで、全戸数に対して空室がある割合。
全室に入居者がいれば、空室率は0パーセントとなります。