不動産投資に役立つ用語集 その４
カテゴリ： 不動産投資
【オーバーローン】不動産の売買価格以上の金額を金融機関から借り入れることを言います。
一般には、売買価格分+購入にかかる諸費用を借り入れることを言うことが多いようです。
最近の状況では、オーバーローンをしてくれる金融機関は
なかなか無いようです。
【元利金等払い】
毎月の返済額が返済期間を通じて常に均等である返済の方法のことを言います。
毎月の返済金額は同じなので、最初は返済金額のうち利息の割合が多く、
後に元金の割合が多くなる支払い方です。
【繰上げ返済】
ローンの返済期間中に、返済を前倒しして返済してしまう支払方法のことを言います。
ローンの残債すべてを繰り上げ返済してしまう方法と、
一部のみ繰上げ返済する方法があります。
繰り上げ返済には手数料がかかる金融機関もありますので、注意が必要です。
余剰の資金がある場合は、繰上げ返済するべきか、
それとも手元に資金を残して次の投資にあてるべきか、
よく検討してみましょう。
【不動産管理会社】
物件の管理をおこなう会社のことを言います。
具体的には、空室時の入居者募集、入居者審査、入居者からのクレーム対応
家賃滞納への対応、物件の清掃・修繕などのメンテナンス、
退去時の手続き、リフォームなどの仕事があります。
管理の手数料は、一般的には家賃の5～7パーセントが主流です。
【設備】
物件に備えられている利用可能な機器などを言います。
最近では、賃貸物件を選ぶ際にも設備にこだわる入居者が増えています。
バス・トイレは別、セキュリティ設備が充実していることなどが
あげられることが多いようです。